Acquisto di una quota di un bene compreso in una comunione

Possibilità di acquistare una quota, Comproprietario: può vendere la quota senza dire nulla agli altri?

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    In poche parole la quota sui beni compresi in una comunione è liberamente trasferibile, colui che acquista la quota di un bene compreso in una comunione si assume il rischio dell'esito della divisioneche potrebbe anche non attribuire una parte del bene, ma solo un conguaglio in denaro, ad esempio, perché il bene è indivisibile.

    Il trasferimento dell'intera quota sulla comunione su tutti i beni compresi nella comunione è sicuramente un contratto consensuale ad efficacia reale.

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    La natura giuridica di tale tipo di trasferimenti opzioni di sconto discussa, infatti, si descrive il contratto come avente ad oggetto un bene parzialmente altrui, oppure, come un contratto sottoposto alla condizione possibilità di acquistare una quota il bene sia effettivamente assegnato al compratore.

    In realtà, quello che queste diverse ricostruzioni giuridiche vogliono far risaltare è che il rischio che si assume il compratore della singola quota è molto più ampio ed esteso del rischio che si assume il compratore di una quota sull'intera comunione. Rischio dell'acquisto della quota di una comunione senza informazioni relativamente alla divisione giudiziale trascritta Per rendere più concreta la problematica si potrebbe pensare ad un notaio che in presenza del trasferimento della quota relativa ad una comunione, non effettua le visure e non informa l'acquirente dalla trascrizione della domanda di divisione giudiziaria.

    Pubblicato il : Comunione su immobile: cosa fare se i comproprietari non vogliono vendere?

    L'omessa informazione incide sulla volontà negoziale In realtà, il problema è mal posto, infatti, il problema non è se l'acquisto di una quota di una comunione è un atto rischioso ab origine, non potendosi prevedere l'esito della divisione, ma il problema è se l'omessa informazione relativa alla pendenza di un giudizio di divisione influenza la volontà dell'acquirente della quota impedendogli di soppesare l'opportunità della stipula del contratto e delle singole clausole contrattuali.

    Infatti, è la libera formazione della volontà negoziale ad essere influenzata dalla conoscenza o meno della pendenza del procedimento divisionale.

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    Non è, infatti, la stessa cosa acquistare la quota ideale in un contesto in cui essa si ponga come "res litigiosa", perché i comproprietari ivi compreso il venditore non si sono messi d'accordo su come dividere avendo già instaurato il giudizio divisionale, e acquistare, invece, in una situazione in cui non è certo se la possibilità di acquistare una quota si dovrà fare in un giudizio o potrà avvenire amichevolmente.

    Tanto è sufficiente per ritenere — ponendo a confronto le due situazioni — che, nel primo caso, l'acquirente non è messo in condizione di valutare pienamente l'opportunità e la convenienza dell'affare, dipendendo non solo la scelta di addivenire alla conclusione del contratto, ma anche quella di stipularlo a condizioni economiche differenti, proprio dalla ponderazione della situazione di litigiosità della "res", nonché, al limite, dallo stato in cui la procedura divisionale si trovi.

    D'altra parte, a conferma della qui proposta conclusione, non pare irrilevante osservare come, nella più recente giurisprudenza, vi sia una tendenza a valorizzare, nella formazione del contratto, la tutela della libertà negoziale rispetto a comportamenti che — sebbene non assumano propriamente rilievo quali vizi del consenso — si presentano in contrasto con l'obbligo di buona fede, rivelandosi idonei ad indurre il contraente che ne sia vittima a realizzare un assetto di interessi più svantaggioso rispetto a quello che sarebbe scaturito in loro assenza.

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