Vendita o acquisto di una casa: quale percentuale all’agenzia immobiliare?

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Quanto costa un'agenzia immobiliare?

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Quasi tutti i venditori si rivolgono alle agenzie perché in questo modo tipi di indicatori di opzioni binarie di dover sbrigare le pratiche burocratiche; inoltre le agenzie si incaricano di fissare gli appuntamenti per mostrare il bene ai potenziali acquirenti.

Tuttavia, per tale opera di mediazione tra venditore e acquirente, le agenzie immobiliari si fanno pagare una provvigione che varia a seconda delle province.

Spero per te che la risposta si avvicini alla realtà, altrimenti è possibile che tu abbaia sbagliato i conti. Questo è il numero fondamentale su cui pochi non-esperti si soffermano. Periodi senza inquilini, tasse medie, danni, morosità, manutenzione, etc.

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Significa che, teoricamente, l'agente immobiliare potrebbe anche non seguire le pratiche burocratiche legate alla compravendita e avere in ogni caso diritto al suo compenso, per il solo fatto di aver trovato l'acquirente del tuo appartamento.

La provvigione inoltre, quando si concretizza l'acquisto, deve essere corrisposta sia dal venditore che dall'acquirente, a seconda di quanto è stato pattuito al momento del mandato conferito dal venditore; tuttavia è possibile che nel contratto si stabilisca che il compenso sia a carico esclusivo dell'acquirente; quest'ultima è una formula che alcune agenzie usano per stimolare i clienti a conferire loro il mandato.

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Ma cosa paghi con la provvigione? L'acquirente, secondo una sentenza della Corte di Cassazione, è obbligato a pagare l'agenzia se quest'ultima è stata incaricata dal venditore e se è stata in grado di trovare il compratore, agendo da mediatore.

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La provvigione dunque è una retribuzione per la mediazione tra le parti, che ha come risultato l'avvenuta compravendita, come stabilito dall'articolo del Codice Civile. Il compenso verrà corrisposto al momento dell'accettazione della proposta d'acquisto da parte del compratore, dunque prima del rogito che sancisce il passaggio di proprietà.

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Calcolo della provvigione dell'agenzia immobiliare Il compenso dell'agenzia immobiliare corrisponde a una percentuale del prezzo d'acquisto dell'immobile.

Il fatto che debba essere pagata sia dall'acquirente che dal venditore è una prova del ruolo neutrale che il mediatore immobiliare deve svolgere nel corso della trattativa, fino all'avvenuta compravendita.

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La normativa in materia non stabilisce esattamente a quanto debba ammontare la provvigione; tuttavia la Camera di Commercio ha indicato delle percentuali orientative, che variano a seconda delle regioni, e a volte anche delle singole città italiane. Ogni agenzia immobiliare ha ampia discrezione, tanto che queste percentuali possono salire sensibilmente a seconda dei casi. È sempre bene sapere, prima di parlare con un agente immobiliare, qual è la tariffa media in vigore nella tua provincia o nella tua città.

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Consultando la guida pubblicata dalla Camera di Commercio potrai trattare con l'agenzia, magari citando proprio le tariffe consuetudinarie nella zona in cui è stato messo in vendita l'appartamento; è una buona base di partenza per poter far valere i tuoi diritti di quanto guadagna su una casa 2 o acquirente.

Devi tuttavia considerare che le percentuali indicate dalla Camera di Commercio non vincolano l'agenzia, che ha piena libertà in materia.

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La percentuale è differenziata a seconda del prezzo di vendita nell'area di Milano, Como e Cremona. In Campania si ha una percentuale pari all'1.

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In ogni caso le parti sono libere di contrattare il prezzo della provvigione; le agenzie, pur di non perdere un potenziale acquirente, spesso sono disposte a trattare, abbassando la percentuale, anche a seconda dell'effettivo lavoro di mediazione effettuato.

In certi casi l'agenzia immobiliare, soprattutto su immobili che hanno un prezzo di vendita inferiore ai Se si aggiunge anche la commissione pagata dall'acquirente, per un appartamento venduto a Chi ha acquistato un appartamento conosce per esperienza la differenza tra il trattare l'acquisto con un soggetto rappresentato da un'agenzia e il trattare quanto guadagna su una casa 2 un soggetto privato. Il mediatore immobiliare è in grado di esercitare un ruolo di contenimento delle richieste, che in molti casi non corrispondono al reale valore dell'appartamento.

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Difficilmente un privato è disposto ad abbassare il prezzo se non è persuaso da un interlocutore che lo consiglia in merito.